原標題：北京剛改購房必看！你想要的在這都能找到
上周北京市國土資源局網站再次掛牌土地，除瞭豐臺區西鐵營村和大興區瀛海鎮的兩宗地塊外，還有一宗是房山區周口店鎮02-0001等地塊R2二類居住用地。三宗地均為“限房價、競地價”地塊，並且規定房山這塊地未來商品住房銷售均價限定為不超過22434元/平方米，且最高銷售單價不得超過23556元/平方米。按照北京現行的“7090政策”，房山周口店新地塊一套兩居的價格預計在200萬以內。這對於剛需來說無疑是一個好消息。
說到房山，在大傢的印象中，房山區一直都屬於北京樓市的價格窪地，因為集中瞭大量的剛需樓盤，區域均價相比北京其他城區較低，所以也承載著大量剛需人群的置業夢想，因此近幾年房山也日漸成為置業熱門區域。
5月普通住宅成交套數排名前三的是延慶、密雲、房山三個區域，其中房山排在第三位，普宅成交170套。
5月房山成交最多的普宅項目是北京城建國譽府，成交均價40037元/㎡。目前房山新盤單價超過4萬已經成為該區域的普遍現象。
究其原因，這和房山自身近幾年的快速發展有直接關系。從房山區域的整體發展來說，近年來，房山新城CSD、高教園等區域規劃建設已經相對成熟，而華北最大奧特萊斯購物中心落戶也使得房山商業吸引瞭足夠人氣，區域商業價值以及配套開始逐步提升和完善，地鐵房山線的開通使得房山交通發展迅速，價值也不斷提升。這一系列的利好都極大地推升瞭房山核心區域的升值潛力。
隨著房山部分新房單價邁入5萬門檻，房山樓市已經不再是當初的那個剛需盤聚集地。今年年初開盤的中糧京西祥雲，上期開盤均價已破6萬元，由此不難看出，房山這個北京樓市價格窪地也在由剛需逐步向改善轉變。
各種利好不斷，也是推動房山樓市不斷發展的外部因素。國內首條自主化全自動（無人駕駛）運行線路——北京軌道交通燕房線首段開始計劃2017年年底開通。燕房線分為主線和支線兩部分，長約16.6公裡，預計列車最高運行速度可達100千米/小時，共4輛編組，最大載客量為1262人。燕房線開通後將極大地緩解房山部分老城區交通不便的現狀。
2017年5月1日起，北京市房貸利率普遍提高。首套房房貸執行基準利率、不再有任何折扣；二套房房貸執行基準利率的1.2倍。如今，北京主要銀行首套房的房貸利率也上調瞭。而面對如今四環以內普遍房價10萬+、五環昌平、順義等區域房價6-7萬/平的形勢，五環房價達到6萬元/平成瞭常態，但房山依舊是五環區域改善盤價格較低的位置。那麼房山現在有哪些臨鐵低價改善盤呢？咱們往下看。
五礦·銘品
待售47000元/平方米
綜合評價：★★★★☆台中中古餐飲設備收購
開盤時間：2017年06月10日 產權：70年
主力戶型： 二居 (2) 三居 (7)
樓盤地址：房山良鄉大學城站向東800米路南
400 電話： 400-032-4608 轉 122267
五礦·銘品位於位於地鐵房山線大學城站東邊1.2公裡，社區東邊就是小清河，經過河道治理，夏天業主可在此乘涼、釣魚、燒烤、散步。目前項目周邊有在建武警總醫院，社區內部配建幼兒園，大型商業配套等需要去到良鄉商圈、籬笆房的奧特萊斯或者長陽的半島廣場。地鐵房山線於2011年底全線開通，向北連接9號線可快速進入市中心。同時房山線北沿線已經開始動工，向北連接10號線，貫通後去往國貿、二環將方便很多。地鐵的開通、名企的開發入駐促進瞭沿線的經濟和配套發展完善。從項目房源來看，主推洋房和躍層產品，加之周邊均為小體量的高端新盤，整個板塊人口密度低，較為宜居。
五礦·銘品8、10號樓於2017年6月10日開盤。 五礦·銘品8、10號樓為6層半電梯洋房,頂層和底層為躍層式設計。洋房主力戶型面積為133平,躍層主力戶型面積為147平和166平,133平平層戶型總價730萬/套，單價在55000元/平米左右，首套房首付4成約292萬，產品包含露臺、花園等豐富功能的學院墅產品。
天恒·水岸壹號
在售50000元/平方米
綜合評價： ★★★★☆
開盤時間：2016年12月31日 產權：70年
主力戶型： 三居 (2) 四居 (2)
樓盤地址：房山西五環地鐵房山線良鄉大學城西站向南約800米
400 電話： 400-032-4608 轉 115352
天恒·水岸壹號位於房山大學城，距離地鐵房山線良鄉大學城西站直線距離893米，從項目出發向西再向南開車2.4公裡就是六環路，開車和地鐵出行都很方便。項目西側是恒大濱河左岸自住房項目，東邊為北京工商大學房山校區。項目南側是刺蝟河，沿河有道路，業主以後可在河邊遛彎、釣魚。目前項目周邊暫時沒有其他新房項目，購物的話可以選擇良鄉商圈或者長陽半島。項目產品有別墅和洋房，南側是刺蝟河，社區環境和周邊環境還是相當不錯的。該項目主推的戶型是122平的三居戶型，在戶型上相較其他兩項目較小、價格上也比較適中，項目後期會有別墅產品推出並且在同一小區，住宅的價格別墅的環境，性價比是相當高的。
天恒·水岸壹號項目是由北京天恒房地產股份有限公司開發,高層洋房主力戶型面積為122平和138平3-4居,全部南北通透,室內新風科技+"三恒"系統,非毛坯交房,均價50000元/平,122平三居總價610萬/套，首付4成為244萬，預計於2019年5月30日交房。
中糧京西祥雲
綜合評價：★
開盤時間：2017年03月25日 產權：70年
主力戶型：三居 (2)
樓盤地址：房山地鐵房山線稻田站北行800米
400 電話： 400-台中二手設備買賣032-4608 轉 119641
中糧京西祥雲項目位於地鐵房山線稻田站北側，金域緹香小區東側。項目是房山新房中位於北京市區最近的，乘坐地鐵到六裡橋公交樞紐共13站。目前項目周邊暫無大型的商業配套，業主可選擇籬笆房站的奧特萊斯或者長陽的半島廣場。2017年要加推房源的價格可以以上期60000元/平米作為參考。項目主打智能新房，是房山先提出智能居傢生活的項目。據小編瞭解，提出這種理念的項目也就東四環一些高端項目。
中糧京西祥雲主力戶型為115平米三居,目前待售,項目戶型均為南北通透,帶裝修交房,2019年12月31日交房,產權70年。中糧京西祥雲地處房山的稻田地鐵站北800米處,主推改善型產品,采用新風+三恒科技,以及華為Hi-Link智控傢居系統,周邊生態環境優越,目前售樓處及樣板間開放,有意者可前往品鑒。
遠洋仕傢
在售500萬元/套
綜合評價：★★★☆
開盤時間：2016年10月29日 產權：70年
主力戶型：二居 (2) 三居 (1) 四居 (2)
樓盤地址：房山地鐵房山線良鄉大學城站東400米路北
400 電話： 400-032-4608 轉 113171
遠洋仕傢緊鄰地鐵房山線良鄉大學城站，從A1口出，向東步行200米路北即是。項目周邊配套完善。項目北側規劃有從小學至高中的教育用地，以解決業主子女教育問題。同時，還規劃配有4000平米自有商業配套，未來會引進銀行、超市、餐廳、生蔬水果店、美容美發店等可滿足業主基本生活需求的商業配套。
遠洋仕傢項目位於西南五環至六環之間城市地段,房山線良鄉大學城站旁，目前在售戶型為108平四居和126平四居，總價500萬/套，毛坯準現房交房。
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